東大阪 不動産 一戸建て・新築分譲住宅のサコホーム|不動産・建設の流れ

不動産・建設の流れ

マイホーム取得までの流れ

step 1希望の条件を整理する

地域、価格、学区、坪数、道路付け、方角等を考えてみましょう。
この階段で、100%希望通りの物件を見つけるのは大変困難と思われますので、希望項目に優先順位をつける事をおすすめします。

step 2物件を探す(情報収集)

整理した条件に沿って、物件の資料や情報等を集めてみましょう。
また、弊社に御相談頂ければ、ご希望の物件を紹介させて頂きます。

step 3現地見学

資料や情報のみではわからなかったことを現地にて確認します。あらかじめ知りたい事をメモして、現地に向かうのが良いでしょう。(周辺環境、駅までの距離、学校等)

step 4建物を考える

「サコホームの家はどんな家ですか?」
ではなく、当社が考えるのは
「あなたはどんな家に住みたいのですか?」です。
家に関する事でしたら、どんな事でもお申し付け下さい。予算とプランの折り合いがつくまで、何度でも御相談に乗ります。

step 5お申し込み

物件が決まりましたら、買付証明にてお申し込みをして頂きます。続けて契約に向けての段取り、融資利用の場合は、その準備等を打ち合せしていきます。

step 6御契約

物件に関する重要事項の説明と売主、買主それぞれで売買契約という約束を交します。取引の内容や各々の義務などが記載された書面を交し、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。

step 7住宅ローン事前申込

融資利用の場合は、住宅ローンの事前相談を行います。色々な書類を揃えて、融資の審査を行います。それに基いて、支払い方、手続き等の資金計画を打ち合せします。
お客様に一番合ったプランを当社営業がお手伝い・アドバイスさせて頂きます。

step 8工事着工準備

まず、工事を始める前に地鎮祭を行うことがございます。これは、その地の神(氏神)を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得るという儀式です。
そして上棟式。棟上げ(むねあげ)、建前(たてまえ)ともいいます。これは新築を一から建てる際に行う神道の祭祀であり、建物が無事であるよう願って行うものです。
そのような相談等も当社で承っております。

step 9住宅ローン本申込

step7にて行った住宅ローンの正式申込を行い、費用等を明らかにしていきます。

step 10工事着工

決定した間取りに基いて、商品・色・仕様等を打ち合せして決めていきながら工事をお客様と御一緒に進めていきます。
お客様の思いと当社がプロの目から見たアドバイスをおりまぜて、お客様だけの特別な邸を完成させるため、頑張っていきましょう!

step 11引渡しに向けて

建物については、住所の取得やライフラインの申請に伴う相談等、新築で生活できる準備を行います。
融資に関しては、内容・支払方法の決定を金融機関にて、金銭消費貸借契約をもって行います。
その他、登記の準備や火災保険・セキュリティー等の打ち合わせもします。

step 12引渡し

建物が完成すると引渡し(決済)を行います。
残代金の精算や所有権の移転登記等を行い、お客様は夢のマイホームの取得となります。
ここから新たな快適マイホーム生活のスタートです。

これがマイホーム取得までのおおよその流れとなります。ご理解いただけましたでしょうか?
やはり住宅購入というのは、人生の中でかなり大きな買い物となるので、その分不安も大きいとは思いますが、当社スタッフが一丸となって、その不安解消と共に新たなスタートに向けてのお手伝いをさせて頂きます。何でもご相談下さい。

ページの先頭へ戻る

建設の流れ

step 1仮設工事

足場工事と仮設建物の設置:施工を行うにあたり、まず、基礎部分を固めます。
足場の設置、仮囲いや仮設トイレなどを設置します。現場の安全確保と作業効率の向上をはかります。

step 2地盤改良工事

大切な家を地震や風雨から守るため、地盤の状態は重要なポイントです。
地盤の性質に合わせて適切な方法で地盤改良を行います。

step 3土木・基礎工事

土地の造成後、建物の基礎部分(鉄筋の材料・太さ・配筋のピッチ・補強の位置など)を整備します。

step 4構造躯体工事

構造躯体工事は、建物の構造体の部分、鉄筋コンクリート工事・鉄骨工事・木造工事等を行う、重要な箇所です。耐震性や耐火性にも大きく影響する部分です。
サコホームでは、含水率検査を行った乾燥材を使用しています。

step 5大工工事

大工さん:土台敷きから内部造作まで、建築全般に携わる工事です。

step 6防蟻工事

シロアリから家を守るために、薬剤散布、土壌処理などの防蟻工事を行います。
5年間保証がついています。

step 7屋根工事

和瓦・洋瓦・鋼板屋根など様々な素材がありますので、家に合ったデザイン・素材を選びます。

step 8防水工事

ベランダやバルコニーや外壁全般の防水工事を、最適な素材と工法で行います。

step 9金属建具工事

アルミサッシを使用しています。

step 10内装建具・家具工事

内部の建具(建材メーカーの既製品)の取り付け工事と、下駄箱・収納家具などの製作・取り付け工事を行います。

step 11外装工事(内部の工事と同時進行)

家のデザインにより、様々な工法をご提案致します。
(窯業系もしくは金属系のサイディング・モルタル下地の塗装仕上げ・木製板など)
外装工事が終了すると、外部の検査・点検を行い、足場の撤去をします。

step 12左官工事

玄関のタイル、洗面室の床タイル、和室の塗り壁や洋室の珪藻土などの仕上げ工事を行います。

step 13塗装工事

外装の塗装工事、内装の木枠や製作建具などの塗装を行います。

step 14住器設備工事

キッチン・バス・洗面などの、住器設備工事を行います。

step 15内装仕上げ工事 大工工事完了

クロス工事:数多くの種類がありますので、お部屋ごとに適した柄をお選びください。
畳工事:いぐさの等級や種類によって、色合い、折り目などが異なりますので、最適な畳をご検討下さい。

step 16電気工事

着工前の仮設電気から照明器具の取り付け、点検を行います。

step 17ガス工事

設備の検討、開栓、点検まで行います。

step 18水道工事

着工前の仮設水道から開栓、点検を行います。

step 19洗い工事

最終チェックを行います。家全体の清掃を行い、細かな傷があれば、すべて修復します。

step 20外構工事

当社独自のデザインで、形状・雰囲気に合わせた形に仕上げます。

ページの先頭へ戻る

建替え・リフォームの流れ

step 1ご相談

キッチンが狭く、お料理がしにくい・子供部屋を確保したい・突然の雨漏りなど。 急な修理や、1年後のリフォーム計画など、住宅に関するご相談があれば、
まずはお電話もしくはメールでお問合わせ下さい。
サコホームでは、しつこい電話営業や訪問営業は一切致しておりませんし、個人情報は確実にお守りします。

step 2現地調査

ご都合の良い時間にお伺い、打ち合わせ。 正確なお見積りや、より良いリフォームをご提案するために、プロの目で問題点を把握し、
採寸や写真撮影などを行います。
大まかなイメージや具体的な要望、参考になる資料など、些細なことでもかまいませんので、お聞かせください。

step 3お見積り

予算とプランの折り合いがつくまで、何度でも ご納得いただけるまで何度でも!
ラフプランやカタログを使って、丁寧にご説明いたします。

現地調査とご要望をもとに、お見積りさせていただきます。
ご不明点がございましたら、何度でもご質問下さい。住宅を知ることで、より良いリフォームに仕上がります。

step 4お打合わせ

具体的な商品や素材の決定 色・機能など、メーカーによりさまざまです。仕上がりをより理解していただくために、メーカーのショールームへも
ご案内しますので、実際に触れて、もの、カタログではわからなかった疑問を解消してください。

step 5最終お見積り

最終確認と行程のご説明 プランと金額のご説明を致します。漏れはないか、打ち合わせ通りかをご確認ください。

step 6ご契約

トラブル解消のための契約 プランにご納得いただけましたら、いよいよご契約です。
ご契約書に捺印いただき、お支払方法などを決定いたします。
ご契約書は双方が所持保管し、トラブルを解消します。

step 7施工

プロの手で希望をかたちに… 工事前に、当社スタッフがご近所へのご挨拶とご説明に伺い、ご近所トラブルにも対応します。
工事内容や現場の様子をお伝えしますので、ご安心ください。工事途中、ご不安な点がございましたら、いつでもご連絡下さい。

step 8お引渡し

お引き渡し前に、お客様と当社スタッフでチェック! 工事終了後、お客様にお立会いただき、プランの仕上がりになっているか確認していただきます。
同時に、商品の使い方やお手入れの方法もご説明いたします。

step 9アフターフォロー

工事後も、末長いお付き合い 工事終了後、もし万が一何か不具合があればお申し付けください。

ページの先頭へ戻る

資金計画

家を建てるにあたり、まとまった資金が必要となります。住宅ローンやリフォームローンを利用し、夢のマイホームを実現させてください。
当社で、各お客様に適した住宅ローンやリフォームローンもアドバイス致します。

各銀行・信用金庫のホームページに詳細が記載されておりますので、合わせてご確認ください。

下記は主な10社です。

会社情報

サコホーム有限会社

大阪府東大阪市横小路町
4丁目9番50号

MAP

TEL:072-980-9001
FAX:072-980-9002

会社概要

ページの先頭へ戻る